Chi desideri acquistare un immobile in asta con un mutuo deve tenere conto di alcune novità sull’articolo 585 III comma del Codice di procedura civile. Vediamo cosa spiega il Consiglio Nazionale del Notariato.

Il terzo comma dell’articolo in questione dispone come il versamento del prezzo dell’immobile aggiudicato in asta, se avviene con erogazione di un finanziamento che preveda il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado, debba essere indicato nell’atto di trasferimento, e vada trascritto unitamente all’iscrizione dell’ipoteca sull’immobile.

Ciò, secondo uno studio del Notariato, ha diverse ragioni: da un lato l’evitare all’aggiudicatario dell’immobile in asta di dover ricorrere ad un pre-finaziamento senza garanzie, dovuto al fatto di richiedere un finanziamento per l’acquisto di una casa di cui sono dubbie le tempistiche del rilascio del decreto di trasferimenti; dall’altro, la necessità di evitare la contestualità tra emissione del decreto, erogazione del mutuo e concessione di ipoteca, che richiederebbe il coordinamento di troppi soggetti tra cui il giudice dell’esecuzione.

Nella norma non si fa quindi riferimento specifico ai concetti di “mutuo di scopo” o “ipoteca su bene altrui”, ma è chiarito che:

si applichi ai procedimenti liquidativi che abbiano ad oggetto beni immobili;
si applichi in casi che richiedano l’esistenza di un provvedimento giudiziario;
richiedano un pagamento diretto da parte del soggetto che eroga il finanziamento al conto della procedura;
richieda che l’ipoteca a garanzia del finanziamento sia iscritta sull’immobile oggetto di aggiudicazione;
richieda necessariamente che gli estremi del contratto di finanziamento siano indicati nel decreto di trasferimento.

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